買賣合同的常見法律問題

買賣合同是社會生活中最常見的交易方式，小到柴米油鹽、衣服玩具的交易，大到機械設(shè)備、車輛房屋的購買與出售，買賣合同可以說是我們接觸最多、感受最深的一類合同。本文總結(jié)了買賣合同中常見的幾個法律問題，供大家在處理相關(guān)事務(wù)時參考。

一、買賣合同的法律概念及內(nèi)容

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第五百九十五條、五百九十六條

二、簽訂買賣合同應(yīng)注意哪些問題

1.合同主體要清晰

盡量簽訂書面合同，對方是個人的，在合同中注明姓名、住所地、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息，對方是公司的合同中書寫營業(yè)執(zhí)照載明的全稱、住所地、法定代表人。

2.合同內(nèi)容要明確合同的標(biāo)的物描述盡可能詳細，包括貨物的名稱、數(shù)量、品種、型號、尺寸等；貨物的價款要寫明，最好同時備注大小寫；貨物的質(zhì)量有約定，并同時約定相應(yīng)的質(zhì)量異議期；違約的后果要明晰，根據(jù)貨物需求的急緩程度可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行承擔(dān)違約責(zé)任或者約定解除合同承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

3.管轄約定要明晰盡量在書面協(xié)議選擇合同履行地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地、合同當(dāng)事人的住所地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反《中華人民共和國民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

4.送達地址要確認(rèn)

司法送達地址是當(dāng)事人之間約定的能夠收到相關(guān)法律文書的地址，該地址的確認(rèn)可以讓雙方產(chǎn)生訴訟活動后不至于影響訴訟進程。

【法律索引】《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條

三、出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求如何處理

買受人盡可能在合同中約定指定有相關(guān)專業(yè)知識的收貨人，對簽收貨物的外觀、質(zhì)量等進行全面的檢查，一旦發(fā)現(xiàn)與合同約定不符可采取拒收或者通過留痕的方式在合同約定的檢驗期限內(nèi)或法定期限內(nèi)向出賣人進行反映。這里需要格外注意的是：買受人在檢驗期間或質(zhì)保期內(nèi)提出質(zhì)量異議，是其起訴主張質(zhì)量違約責(zé)任的前提。如果買受人在檢驗期或質(zhì)保期內(nèi)沒有提出質(zhì)量異議，在法律上將產(chǎn)生“視為標(biāo)的物無質(zhì)量問題”的效果。如果買受人未在期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，即使標(biāo)的物的質(zhì)量問題是真實存在，也可能會產(chǎn)生買受人無法向出賣人主張質(zhì)量保證責(zé)任的后果。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第六百二十一條

四、未簽訂書面買賣合同的貨款數(shù)額如何計算

送貨單是確定貨款金額最直接的依據(jù)，所以送貨單格式上不僅要有貨物數(shù)量還要有單價、金額、總價，更重要的是要有收貨方指定簽收人的簽字或者蓋章。若是供應(yīng)商通過第三方物流送貨，送貨單經(jīng)收貨方簽字確認(rèn)后應(yīng)要求及時將原件交回供貨方，供貨方須保存好相關(guān)證據(jù)。同時，存在持續(xù)買賣合同關(guān)系的雙方當(dāng)事人應(yīng)定期進行對賬，并在對賬單和結(jié)算憑證上加蓋公章或簽字。交易盡量通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，避免現(xiàn)金結(jié)算方式。

【法律索引】《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條

五、如何合理行使不安抗辯權(quán)

在合同履行過程中，如果有確切證據(jù)證明合同的當(dāng)事人存在以下狀況：1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；2.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)；3.喪失商業(yè)信譽；4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)物能力的其他情形的；可中止履行依照合同約定應(yīng)當(dāng)先履行的義務(wù)，并及時通知對方當(dāng)事人，等待對方提供適當(dāng)擔(dān)保。中止履行后，對方未在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同，要求對方承擔(dān)責(zé)任。不可在通知對方前直接解除合同或拒絕履行，否則將可能承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第五百二十八條

六、如何及時維權(quán)

買賣合同中向人民法院請求保護權(quán)利的訴訟時效為三年，超過訴訟時效后可能會喪失勝訴權(quán)。因此出賣人主張貨款應(yīng)在訴訟規(guī)定的時限內(nèi)，避免因過訴訟時效而受損失。建議出賣人建立定期催款的應(yīng)收款制度，在訴訟時效期內(nèi)，定期向?qū)Ψ桨l(fā)出要求其履行義務(wù)的催款函，保留催款函的簽收件。若已經(jīng)超過訴訟時效應(yīng)盡快采取補救措施，比如簽發(fā)催款函讓對方重新確認(rèn)或者達成新的還款協(xié)議，甚至?xí)鴮懬窏l等形式均可。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

七、如何明確約定違約條款

明確違約條款、具體約定違約后果，既可以對當(dāng)事人各方形成威懾，保證交易的穩(wěn)定性，又可以減少守約方的損失。因此針對賣方可以約定逾期交貨的違約金，約定交付貨物質(zhì)量不合格的違約責(zé)任，約定不提供售后服務(wù)的違約責(zé)任；針對買方預(yù)定逾期付款的違約責(zé)任，約定不按時出具驗收報告的違約責(zé)任。

【法律索引】《中華人民共和國民法典》第五百八十五條